包租女王──美國房屋租賃贏家實戰錄

想在「美國置產」並樂當包租公或包租婆嗎？
想掌握「包租生意」的致勝之道嗎？
從挑選物件、房客，到包租管理重點，必學妙招大公開！

作者在美當包租女王二十多年，她的寶貴經驗可以讓有心投入此行業者快速上手。

簡介

擁有二十多年美國房屋租賃經驗的MIA，把握住每次景氣循環的機會增加財富，買房包租，以租養貸，每月除了有穩定的租金收益，同時靜待房地產的增值。
這幾年台灣房市低迷，租賃市場的投資報酬率已不如以往，透過包租女王MIA傳授贏家祕訣，讓你也有機會享受財富自由的生活。

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作者簡介

MIA
世新大學新聞系畢業，
曾任職媒體為公益性節目採訪。
在美國從事房地產投資，專職租賃達二十餘年。

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目錄

自序─租賃緣起　

CH01　包租是穩定獲利的行業　
1.無論景氣好壞，永遠有租客　
★景氣好，房客川流不息，出租興旺　
★景氣轉弱，房客更為增加，租屋氣氛越趨樂觀　
★經濟down到谷底，出租景氣逆勢高漲　
2.無論房價漲跌，永遠賺租金　
★房價大跌，房客如潮水湧向出租市場　
★景氣回春，投資客大舉進場，租金又創高峰　
3.無論陰晴雨雷，坐在家中等著房客上門　

CH02　包租的求勝之道　
1.精選物件　
★好學區吸引力大，租金高仍搶手　
★大學城周圍租金高，仍吸引學生居住　
★便利性高的生活環境，吸引大量租客　
2.管理服務　
★準備完整的合約處理各種情況　
3.熟悉流程　
4.慎選房客　

CH03　包租的心理藝術與經營哲學　
1.租金訂價合理，自然過濾出好房客　
2.包租是適得其所、順其自然的藝術　
3.租給好房客，當個快樂包租王　
4.善待好房客，獲得包租長久的收益　
5.挺進美國，換屋包租術　
6.賣相較差的房屋絕地大反攻　
7.包租是穩健妥當的經營事業　
8.包租的經營理念越單純越好　

CH04　包租的致勝生財術　
1.精選物件　
★鄰近購物商場，租屋強強滾　
★購買大屋包租，租金報酬率高　
★房價是台北三分之一，租金多三倍　
★停車位和好鄰居絕對不能少　
2.挑選房客　
3.刊登廣告　
★刊登廣告的必勝絕招　
4.包租方案　
★優質套房，貼心又搶手　
★租金高，回報期快　
5.管理服務　
6.辨識房客　

CH05　包租實戰答問錄　

後語─包租情緣

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