包租女王──美國房屋租賃贏家實戰錄

  • 作者 / Mia
  • 出版社 / 秀威出版(秀威資訊)
  • 出版日期 / 2017-12
  • ISBN / 9789863264842
  • 定價 / NT$ 200
  • 優惠價 / NT$ 158 (優惠期限至2018/08/31)
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想在「美國置產」並樂當包租公或包租婆嗎?
想掌握「包租生意」的致勝之道嗎?
從挑選物件、房客,到包租管理重點,必學妙招大公開!


本書特色

作者在美當包租女王二十多年,她的寶貴經驗可以讓有心投入此行業者快速上手。


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簡介

擁有二十多年美國房屋租賃經驗的MIA,把握住每次景氣循環的機會增加財富,買房包租,以租養貸,每月除了有穩定的租金收益,同時靜待房地產的增值。
這幾年台灣房市低迷,租賃市場的投資報酬率已不如以往,透過包租女王MIA傳授贏家祕訣,讓你也有機會享受財富自由的生活。

作者簡介

MIA
世新大學新聞系畢業,
曾任職媒體為公益性節目採訪。
在美國從事房地產投資,專職租賃達二十餘年。

目錄

自序─租賃緣起 

CH01 包租是穩定獲利的行業 
1.無論景氣好壞,永遠有租客 
★景氣好,房客川流不息,出租興旺 
★景氣轉弱,房客更為增加,租屋氣氛越趨樂觀 
★經濟down到谷底,出租景氣逆勢高漲 
2.無論房價漲跌,永遠賺租金 
★房價大跌,房客如潮水湧向出租市場 
★景氣回春,投資客大舉進場,租金又創高峰 
3.無論陰晴雨雷,坐在家中等著房客上門 

CH02 包租的求勝之道 
1.精選物件 
★好學區吸引力大,租金高仍搶手 
★大學城周圍租金高,仍吸引學生居住 
★便利性高的生活環境,吸引大量租客 
2.管理服務 
★準備完整的合約處理各種情況 
3.熟悉流程 
4.慎選房客 

CH03 包租的心理藝術與經營哲學 
1.租金訂價合理,自然過濾出好房客 
2.包租是適得其所、順其自然的藝術 
3.租給好房客,當個快樂包租王 
4.善待好房客,獲得包租長久的收益 
5.挺進美國,換屋包租術 
6.賣相較差的房屋絕地大反攻 
7.包租是穩健妥當的經營事業 
8.包租的經營理念越單純越好 

CH04 包租的致勝生財術 
1.精選物件 
★鄰近購物商場,租屋強強滾 
★購買大屋包租,租金報酬率高 
★房價是台北三分之一,租金多三倍 
★停車位和好鄰居絕對不能少 
2.挑選房客 
3.刊登廣告 
★刊登廣告的必勝絕招 
4.包租方案 
★優質套房,貼心又搶手 
★租金高,回報期快 
5.管理服務 
6.辨識房客 

CH05 包租實戰答問錄 

後語─包租情緣


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